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8月25日起,个人房贷将统一转换为LPR定价!

8月12日,工行、建行、农行、中行和邮储银行五家国有大行同时公告,将自8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款,按照相关规则统一调整为LPR(贷款市场报价利率)定价方式。公告同时明确,批量转换完成后,若对转换结果有异议,可于2020年12月31日(含)前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。


LPR定价与房贷的关系



LPR,贷款市场报价利率(Loan Prime Rate)的英文缩写,是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率在此基础上加减点生成。


对于购房者来说,影响切身利益最直接的就是房贷利率的转换,LPR不断降低意味着房贷利率的降低。


房贷利率转换的时候,有两种方式可选。一种是选择跟着未来LPR利率上下进行浮动,也就是公告所提及的统一调整模式;另外一种是固化现在贷款合同的利率。


至于如何选择,如果大家觉得未来利率会往下走,选择第一种方式就更加的合适一些。如果大家担心未来的市场利率会往上走,那么选择第二种方式就更为合适一些。


问题的关键来了,LPR未来是会向上还是向下呢?


自2019 年 8 月央行公布 LPR 改革以来,1 年期 LPR 从 4.25% 下调至 4.05%,5 年期以上 LPR 从 4.85% 下调至 4.75%(与房贷挂钩),利率下行趋势明显。


中国经济仍面临下行压力,降低实体经济融资成本依旧是未来一段时间的核心目标,作为众多利率中的一种,LPR 也会随之下行。眼光放宽到全世界,利率水平持续下降的趋势是同样普遍存在的。


LPR下行避险投资房产



随着疫情逐步稳定,新的购房需求也在不断产生,不可否认,在一段时间的封闭“蜗居”后,疫情影响了大众对于住房的认知和选择。


原先准备长期租房的客户,发现租客和业主相比,还是存在很多劣势;没有打算换房的客户,24小时疫情在家期间,有了更深的需求。


通货膨胀的时代,房产成为最具安全感的避险投资。而随着LPR未来下行的趋势,房贷一族还款压力减小,真实购房者的购房成本降低,有利于进入房地产市场。


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